Fraude específico
Fraude Inmobiliario: Cómo Transformamos una Estafa en Justicia
Enero 2024 – Enero 2025
– Descripción del caso
Cuando adquirir un inmueble se convierte en una pesadilla, la justicia y una buena estrategia legal son la clave para salir adelante. En este caso, nuestros clientes, confiados en adquirir el inmueble de sus sueños, se encontraron con una propiedad plagada de defectos ocultos y una constructora que actuó con dolo. Lo que parecía una situación sin salida se transformó en un caso de éxito gracias a la intervención de Queztion Legal, donde demostramos que el fraude no tiene cabida y que los derechos de nuestros clientes siempre estarán protegidos.
Desarrollo del caso
En el mes de enero de 2024, los señores JPG y MLS adquirieron un bien inmueble con una constructora ubicada en la ciudad de Chihuahua, por un valor de $3,700,000.00 MXN. Según el contrato de compraventa, el inmueble se encontraba en óptimas condiciones y construido con materiales de alta calidad.
El día 15 de febrero de 2024, los compradores recibieron el inmueble y, tras algunos meses de ocupación, comenzaron a notar fisuras en las paredes, humedad excesiva en la estructura, levantamiento de piso y fallas graves en la cimentación y paredes. Ante estas irregularidades, solicitaron una pericial técnica particular en ingeniería y arquitectura, misma que fue cotejada con diversa pericial por parte de FGE, la cual en ambas se concluyó que el inmueble había sido construido con materiales y acabados de baja calidad, y su valor real era de aproximadamente $1,900,000.00 MXN, lo que representaba una diferencia significativa respecto al precio pagado.
Como resultado de las investigaciones llevadas a cabo por la asesoría jurídica de Queztion Legal, en conjunto con el Ministerio público, se logró acreditar que los responsables de la constructora inmobiliaria actuaron con dolo al utilizar materiales inferiores, causando un daño patrimonial a nuestros clientes.
El día 11 de septiembre de 2024, en Audiencia Inicial, se logró la vinculación a proceso de los imputados CRH y HRH, como coautores, uno de ellos representante legal de la constructora, ambos vinculados por el delito de fraude específico de conformidad con el numeral 224 fracción VI del Código Penal del Estado de Chihuahua, cabe destacar qué durante la misma audiencia, se solicitaron y otorgaron 3 meses de plazo de investigación complementaria y se solicitaron tanto por asesoría jurídica y Fiscalía las siguientes medidas cautelares para garantizar el pagó, mismas que fueron otorgadas por el juez de control:
1. Aseguramiento/embargo de bienes:
Tres vehículos: con un valor aproximado en total de $1,250,000.00 MXN.
2. Aseguramiento/embargo de un terreno con cabaña construida, valuado en $2,500,000.00 MXN.
3. La prohibición de salir sin autorización del país.
4. Garantía económica: depósito de $100,000.00 MXN en favor de nuestros clientes.
Gracias a la labor de mediación y la estrategia jurídica implementada por el equipo de Queztion Legal, se logró formalizar un acuerdo reparatorio el día 10 de diciembre de 2024, mediante el cual los imputados se comprometieron y obligaron a entregar a nuestros clientes la cantidad de $3,600,000.00 MXN, en un plazo no mayor a 30 días, como reparación del daño, misma que el día de hoy 7 de enero de 2025, fue pagada y entregada en su totalidad en audiencia precedida por el juez de control del distrito judicial Morelos.
Este resultado representa un importante logro en la defensa de los derechos patrimoniales de nuestros clientes y reafirma nuestro compromiso con la justicia y la reparación integral del daño.